Megoldások · Living
Living.
Gondmentes ingatlanüzemeltetés.
Holiday home és hosszú távú bérbeadás-kezelés a budapesti üzemeltetési tapasztalatra és a dubaji jelenlétre építve — árazás, vendégek, takarítás, karbantartás és riporting egy csapat kezében. Öné az ingatlan, mi működtetjük.
Ki üzemelteti az ingatlant
Nemcsak értékesítünk.
Működtetünk is.
A Heaven Livings a Heaven Properties és a Budapest Livings egyesüléséből jött létre: nemzetközi ingatlanpiaci szakértelem a budapesti rövid távú bérbeadási piac mély ismeretével. Budapesti és dubaji irodával dolgozunk azon, hogy a tulajdonosok ingatlanjai a lehető legjobban teljesítsenek, miközben teljes nyugalmat kapnak.
Küldetésünk a biztonság, az átláthatóság és a kiemelkedő pénzügyi teljesítmény — befektetési célú ingatlanoknál és prémium, vendégélményre tervezett rövid távú bérbeadásnál egyaránt.
Hol vagyunk jelen
Budapest
Iroda · már működik
Dubai
Iroda · már működik
Thaiföld
Tervezett: 2027
Miami
Tervezett: 2027
Egy ökoszisztéma, négy üzletág
HEAVEN. Properties
Nemzetközi ingatlantanácsadás — elemzünk, szűrünk és végigkísérünk az első döntéstől a kulcsátadásig.
HEAVEN. Consulting
Cégalapítás, bankszámlanyitás, Emirates ID, vízum, Golden Visa, végrendelet és jogi képviselet.
HEAVEN. Livings
Teljes körű, 360°-os holiday home üzemeltetés — a csoport operációs lába.
HEAVEN. Motion
Saját belső lead-generáló egységünk.
Dubaji holiday home üzemeltetés
az első szerződéstől az első vendégig.
Tíz lépés visz az üres lakástól az engedélyezett, berendezett, teljesen meghirdetett holiday home-ig — onnantól pedig mi üzemeltetjük mindennap.
01 — Indulás
Így néz ki az együttműködés
lépésről lépésre.
- 01
Szerződés és megbízási megállapodás
Átlátható megállapodás a felelősségekről, a bevételi struktúráról és a szolgáltatás terjedelméről.
- 02
Meghatalmazás (POA)
Ahol szükséges, meghatalmazással képviseljük Önt működési, megfelelőségi és engedélyezési ügyekben.
- 03
Ingatlanértékelés és stratégia
Megvizsgáljuk a helyszínt, az alaprajzot és a célpiacot, hogy meghatározzuk az árazást, a pozicionálást és a várható bevételt.
- 04
Berendezés és stílus (opcionális)
Teljes berendezés a rövid távú bérbeadás követelményeihez: tartós, kényelmes és vendégbarát.
- 05
Airbnb- és holiday home megfelelőség
DTCM-megfelelő eszközök, biztonsági felszerelés, kötelező vendégkellékek, apró dekorációs elemek és okoszár telepítése.
- 06
Közművek bekötése
Koordináljuk az áram, víz, gáz és internet bekötését és aktiválását.
- 07
Holiday Home Permit
Intézzük a dubaji rövid távú bérbeadási engedély teljes igénylési folyamatát, amely a jogszerű működéshez kell.
- 08
Fotózás és tartalom
Prémium fotózás és meggyőző leírások a láthatóság és a foglalási arány növelésére.
- 09
Hirdetés és több platform
Létrehozzuk és optimalizáljuk a profilt az Airbnb-n és más csatornákon, dinamikus árazási és csatornakezelő eszközökkel.
- 10
Naptár megnyitása és élesítés
Ha minden megfelel és optimalizált, megnyílik a naptár, és az ingatlan fogadhatja a vendégeket.
02 — Indulási költségek
Bevezetési költségek
egyszeri, AED-ben.
Két induló út van: teljesen berendezett lakás holiday home beállítással, vagy csak holiday home beállítás, ha a lakás már be van rendezve.
CAPEX
Teljes berendezés + holiday home beállítás
- Stúdió
- kb. AED 40 000
- 1 hálószobás
- kb. AED 50 000
- 2 hálószobás
- kb. AED 60 000
A berendezési összeghez hozzáadódik az alábbi holiday home beállítási díj.
- Bútorok
- Kisgépek és alapvető eszközök
- Világítás
- Függönyök
- Belsőépítészeti terv
- Ágynemű és törölközők
- Dekoráció
- Telepítés és beállítás
Berendezett lakásokhoz
Csak holiday home beállítás
- Stúdió
- AED 6 000
- 1 hálószobás
- AED 8 000
- 2 hálószobás
- AED 9 000
A beállítás tartalmazza:
- Okoszár rendszer
- Ágynemű díj
- DTCM eszközök
- Lakásengedély
- Fotózás
- Mélytakarítás
- Dekoráció
- Beállítási díj
Az okoszár szoftver, az ágynemű díj és a lakásengedély évente megújul. A fenti árak becslések, változhatnak, és nem minősülnek hivatalos ajánlatnak.
03 — Havi szolgáltatás
Teljes körű üzemeltetés.
Maximális nyugalom.
Az együttműködésünk nem az indulással ér véget — akkor kezdődik. A havi szolgáltatás gondoskodik arról, hogy az ingatlan a legjobb formában működjön, Ön pedig teljesen gondmentesen birtokolja.
Vendégkezelés
- 24/7 vendégkommunikáció
- Foglalás-visszaigazolás és érkezés előtti egyeztetés
- Be- és kijelentkezés kezelése
- Támogatás a tartózkodás alatt
- Értékelések kezelése és hírnévépítés
Revenue management
- Dinamikus árazási stratégia
- Szezonális és eseményalapú árigazítás
- Kihasználtság-optimalizálás
- Havi teljesítményelemzés
Hirdetések és platformok
- Folyamatos hirdetésoptimalizálás
- Több platformos terjesztés
- Tartalomfrissítés és teljesítménykövetés
- Értékelésekre adott válaszok stratégiája
Takarítás és housekeeping
- Professzionális takarítás szervezése minden vendég után
- Ágynemű- és mosodakezelés
- Minőségellenőrzés
- Vendégkellékek utántöltése
Karbantartás
- Folyamatos műszaki ellenőrzés
- Megelőző karbantartás koordinálása
- Gyors hibaelhárítás
- Beszállítók és vállalkozók kezelése
Tulajdonosi riporting
- Havi pénzügyi riport
- Bevétel- és költségbontás
- Teljesítményelemzés és optimalizálási javaslatok
Üzemeltetési díj
20%
bruttó
A teljes körű üzemeltetés bruttó 20%-os díjért érhető el, amely magában foglalja az operatív koordinációt, a vendégszolgáltatást, a revenue managementet és a napi ingatlanfelügyeletet.
Maximalizáljuk a hozamot. Védjük az ingatlant. Kiváló vendégélményt nyújtunk.
04 — Miért rövid táv
A rövid távú bérbeadás
előnyei Dubajban.
A hosszú távú bérleti szerződéshez képest a professzionálisan üzemeltetett holiday home több bevételt, nagyobb rugalmasságot és szorosabb felügyeletet ad a tulajdonosnak.
01
Magasabb bevételi potenciál
A rövid távú bérbeadás jelentősen magasabb éves hozamot hozhat a hosszú távú bérletnél, különösen prémium helyszíneken, mint a Downtown, a Dubai Marina és a Palm Jumeirah.
02
Dinamikus árazás
Az éjszakánkénti árakat a kereslet, a szezon és a kihasználtság szerint gyakran igazítjuk, így az ingatlan folyamatosan a maximális bevételre optimalizál.
03
Nincs bérleti plafon
A dubaji hosszú távú bérleteket a RERA bérleti index korlátozza, az éves emelés jellemzően kb. 5%. A rövid távú árak nincsenek korlátozva, a piaccal mozognak.
04
Jobb likviditás eladáskor
A holiday home bármikor üresen eladható, ami szélesíti a vevőkört — sok vevő az üres, saját használatra vagy rugalmasságra alkalmas lakást keresi.
05
Tulajdonosi rugalmasság
Bármikor blokkolhat időpontokat és használhatja az ingatlant, anélkül hogy egy bérleti szerződés lejártára kellene várnia.
06
Gyakori felügyelet
A gyakori vendégcsere miatt az ingatlant minden takarításkor átnézik, így a karbantartási problémák gyorsan kiderülnek és megoldódnak.
07
Jobb állapot
A vendégek közötti professzionális takarítás jobb állapotban tartja az ingatlant, mint a hosszú távú bérlet, ahol a hibák sokáig észrevétlenek maradhatnak.
08
Kisebb bérlői kockázat
A vendégek jellemzően előre fizetnek a foglalási platformokon, így csökken a késedelmes fizetés és a bérlői viták kockázata.
Budapesti üzemeltetés
ahol a know-how épült.
A Heaven Livings Budapestről indult a BudapestLivings márka alatt. Az ott szerzett rövid és hosszú távú üzemeltetési tapasztalatot építettük be a HEAVEN. rendszerébe.
05 — Eredmények
Két év alatt az egyik legnagyobb rövid távú
bérbeadási portfólió — Budapesttől Dubaiig.
107
jelenleg kezelt lakás
84
tulajdonos, 84 különböző lokáció
4,82
átlagos vendégértékelés
4 800+
vendégértékelés
Airbnb Superhost státusz a kezdetek óta.
Növekedési történet
2024 ápr.
1 lakással indultunk
2024 év vége
24 lakással zártuk az évet
2025 év vége
94 lakással zártuk az évet
2026 — most
107 lakást kezelünk
2025-ben 21 ingatlan esett ki a VI. kerületi tiltás miatt — de közel 2 hónap alatt visszaépítettük őket.
A jelenlegi 107 lakás 84 különböző tulajdonost és 84 különböző lokációt jelent — ez erős működési rugalmasságot mutat, nem egyetlen nagy partnerre épülő kitettséget. Hiszünk abban, hogy a minőségi szolgáltatásra továbbra is van igény, és amit 84 különböző tulajdonosnál tudunk biztosítani, azt egyetlen tulajdonosnál, egy épületben is biztosítani tudjuk.
06 — Működés
Operációs háttér
minden lakás mögött.
23
fős budapesti és dubaji csapat
3 óra
karbantartási reakcióidő
2
iroda — Budapest és Dubai — a legimpozánsabb negyedekben
- Hotelminőségű ágyneműmosás, házon belül
- Országos karbantartási szolgáltatás
- Revenue management és dinamikus árazás házon belül
07 — Szolgáltatások
Teljes körű üzemeltetés,
átlátható tulajdonosi modell.
Hotelszintű működés, átlátható tulajdonosi riporting és transzparens elszámolás.
Lakáskezelés
- Airbnb-profil és listingoptimalizálás
- Revenue management és dinamikus árazás házon belül
- Takarítás, mosás és minőségellenőrzés
- Tulajdonosi riporting és transzparens elszámolás
- Professzionális ingatlanfotózás
- Textil- és ágyneműbeszerzés
Vendégkezelés
- 24/7 vendégkommunikáció
- Karbantartás és hibaelhárítás
- Online megjelenés és foglaláskezelés
- Dedikált kapcsolattartó minden tulajdonoshoz
Hotelüzemeltetés
- Házon belüli mosoda
- Housekeeping
- NTAK adatszolgáltatás
- Számlázás
- Folyamatos karbantartás
- Hirdetéskezelés minden platformon
Komplex ingatlankezelés
- Egyedi enteriőr design tervezés
- Bútor- és dekorációbeszerzés
- Teljes kivitelezés és projektmenedzsment
GYIK
Ingatlanüzemeltetési kérdések.
Mennyibe kerül a teljes körű üzemeltetés Dubajban?+
A teljes körű üzemeltetés bruttó 20%-os üzemeltetési díjért érhető el. Ez tartalmazza az operatív koordinációt, a vendégszolgáltatást, a revenue managementet és a napi felügyeletet. Az egyszeri indulási költségek, például a berendezés és a holiday home beállítás, külön tételek.
Mi kell a dubaji lakás rövid távú kiadásához?+
Holiday Home Permit (dubaji rövid távú bérbeadási engedély), DTCM-megfelelő eszközök, biztonsági felszerelés és a kötelező vendégkellékek. A teljes igénylést mi intézzük, és ahol szükséges, meghatalmazás (POA) alapján járunk el.
Mennyibe kerül a berendezés és a beállítás?+
Becslésként a teljes berendezés kb. AED 40 000 stúdiónál, 50 000 egyszobásnál és 60 000 kétszobásnál, plusz holiday home beállítási díj: AED 6 000, 8 000 és 9 000. Ha a lakás már berendezett, csak a beállítási díj merül fel. Ezek becslések, nem hivatalos ajánlat.
Miért rövid táv és nem hosszú távú bérlet Dubajban?+
A rövid távú bérbeadás jelentősen magasabb éves hozamot hozhat, nem korlátozza a kb. 5%-os RERA bérleti index, rugalmasabban használhatja vagy értékesítheti az ingatlant, és kisebb a bérlői fizetési kockázat, mert a vendégek előre fizetnek.
Budapesten is üzemeltetnek lakásokat?+
Igen. A Heaven Livings Budapestről indult, jelenleg 107 lakást kezel 84 tulajdonosnak, 24/7 vendégkommunikációval, házon belüli mosodával és 3 órás karbantartási reakcióidővel.
Látom, hogyan teljesít az ingatlanom?+
Igen. A tulajdonosok havi pénzügyi riportot kapnak bevételi bontással, költségáttekintéssel, teljesítményelemzéssel és optimalizálási javaslatokkal.
Meséljen az ingatlanáról.
Írja meg a helyszínt és a lakástípust, és személyre szabott üzemeltetési ajánlattal jelentkezünk — Dubajban vagy Budapesten.
Üzemeltetési ajánlatot kérek